养牛舍转让农村养牛建牛舍怎样征地通过审批-菲力牛肉网

养牛舍转让农村养牛建牛舍怎样征地通过审批

大家好，今天给各位分享养牛舍转让的一些知识，其中也会对农村养牛建牛舍怎样征地通过审批进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

农村牛舍怎样的算违建

在耕地上、宅基地上、居民区附近建牛舍属于违建。建牛舍之前一定要报备。

农村养牛棚属于违法建筑的经报批会强拆。根据我国相关法律规定，对于违建人逾期不拆除的违法建筑，地方人民政府可以责成有关部门采取强制拆除的措施。

违章建筑包括哪些

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑如何认定

在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定，其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。

现实中，诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑，有必要将违章建筑作狭义理解，即：所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。

在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

（一）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;

（二）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

（三）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

（五）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

（六）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

养一万头牛的养殖场需要投资多少钱

一万头牛的养殖场，如果只是单纯算养牛场的修建费用的话，按1000块一头牛的成本来算，那至少也需要1000万人民币的。

一万头牛规模可是非常大了，一般都是在内蒙古进行放牧养殖了，这样才可以规模化养殖。如果想找一块地进行圈养，那可需要当地扶持才行，不然还真的搞不定的。

养牛场修建也是挺费钱的，如果是小规模养殖，完全可以将就一些，花几千块钱就可以修建一个养牛场了。但是上万头的养牛场，一般都是修建标准化的养殖场，高标准高成本，这修建成本可是不低的。

一头牛大概地需要5个平方的活动空间，一万头牛那至少就需要5万平方。以双层彩钢结构为例，老王这里一个平方要150块，光是彩钢的费用就高达750万了。而且彩钢只是做主体结构，四周还需要自己砌砖围起来的，那样会更加结实一些，再使用彩钢结构强度不是太够。

所以砌砖也是需要的不少钱的，再加上饮水槽也需要修建，还有各种隔离栏，这些都是需要花钱的，正常把每头牛的修建成本算在1000块是比较正常的。

所以一万头牛的养殖场，光是修建牛舍的成本就要高达1000万。而且这只是牛舍而已，养牛场可不只是牛舍，还有饲料存储区，以及宿舍跟办公室，还有各种设备的采购。

比如说牛舍你修建封闭式的，那可能就需要采购湿帘机抽风机以及空调，数量也是非常多的，又是几百万的支出。

而饲料区，运动场，防疫区等场所的修建也是需要花钱的，这些可都是需要花钱的。至于宿舍区那可是盖真房子一样盖了，成本会更加高，一栋楼又是几百万支出的。老王的养牛专栏就详细介绍了如何修建养牛场，大家可以一目了然。

养殖场只是小成本，大头在牛犊以及饲料上面

其实养牛场只是养牛成本很小的组成部分，真正的大头还是购买牛犊以及采购饲料上面。

前面也说了，养殖场的成本顶多就是一头一千块，再加上其它的设备成本等，满打满算2000块的建设标准已经够了。但是现在的牛犊可是非常贵的，而规模育肥一般都是采购品种牛的，一头就算一万块，那一万头也至少需要一个亿了。

而且一个亿只多不少，买到的牛都不会太好，真正想买好牛那一头至少也要一万三四，那就是1.3-1.4亿了。

牛犊可以说是目前养牛最大的成本了，饲料成本同样也不能够忽视。

按照一斤牧草2毛钱来算，一头肉牛养到出栏会吃一万斤牧草，那样就是2000块钱。而精饲料平均每天8斤左右，就算养殖300天也需要2400斤，现在玉米价格贵了，一斤精饲料要涨到1.5元一斤了，光精饲料就要支出3600块。

总体来算想把一头牛肉养出栏，饲料方面的支出要在6000块左右，一万头牛就是6000万了。

养牛三大支出就是养殖场跟牛犊以及饲料，三者相加已经突破两个亿了，可以在这里下一个结论，养殖上万头牛的养殖场。如果单纯修建牛舍大概就是1000万，再算上其它的附属建筑就要到2000万。再算上牛犊以及饲料，那没有两个亿打底都是搞不定的。

而且那么大一块土地，光是转让费那也需要一大笔钱，这可是一个隐形的成本，也是需要考虑的。

农村养牛建牛舍怎样征地通过审批

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条

单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

1、土地证原件及复印件1份。

2、总产权复印件1份。

3、土籍调查表复印件1份。

4、《土地登记卡》。

5、产权测量报告。

6、申请书1份。

7、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份

扩展资料：

一、收费程序

由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》

二、收费标准、收费依据

1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：

党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;

企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元;

差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元;

城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元;

城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。

另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;

对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

三、办件类别

工作日随到随办

四、《国有土地使用证》办理程序：

1，受理申请材料

2，审核材料

3，校准登记

4，颁发证书

参考来源百度百科-土地使用证

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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