养牛场评估价(办养牛场需要哪些手续)-菲力牛肉网

养牛场评估价(办养牛场需要哪些手续)

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办养牛场需要哪些手续

一般个体农户家庭养牛可以不用办理任何手续，但是养牛规模较大或需要新建养牛场的情况下，便需要办理以下几项手续：

1、养殖用地不用审批。以往建设养殖场必须到土地管理部门申请养殖用地许可证，根据相关规定2017年1月1日起养殖用地便不用审批了，但却有几个条件，首先不能基本农田保护区建设，只能将养殖场建在非基本保护农田；第二不能破坏土地耕作层，即以后恢复后可以正常种植；第三规定禁养区内不能建设养殖场，同时还要远离村庄、河流及饮用水源等（最少500米以上）；第四养殖场必须达到环评要求，并且取得《动物防疫条件合格证》。

2、环评合格证。这两年对环保要求较为严格，养殖场同样不能例外，必须取得《环评合格证》才可以。只要养殖场符合环评要求的情况下，到当地环保部门进行申请即可。

3、动物防疫条件合格证。养殖场符合动物疫情防疫、控制及扑杀等条件的情况下，到当地畜牧部门进行申请即可。

4、营业执照。个体农户规模较小的情况下可以办理个体工商或家庭农场的营养执照，养殖规模较大的情况下可以办理企业的营业执照，另外5户及以上的养殖户联合在一起还可以办理农民专业合作社。

至于牛犊价格可以说任何地方都不便宜，现在信息灵通、交通方便，其价格地区差异较小，因此应尽量在当地购买牛犊。当地若没有优质牛犊的情况下再考虑到外地引种，西门塔尔牛可以到内蒙、吉林、河北、山东及江西等地引种，夏洛莱牛可以到辽宁、河南等地引种。

养殖场拆迁补偿标准

国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿：

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

养殖场拆迁一般有两个方面的原因：一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。

4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

拓展资料

每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：

1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。

2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。

参考资料：百度百科-中华人民共和国土地管理法、百度百科-畜禽规模养殖污染防治条例百度百科-拆迁

建一家小养牛厂要办理什么手续吗

1、农村养牛，首先要选择场地建立养牛场。选择养牛场的地点后，养牛户应到当地土地管理局申请建设。

2、养牛场建设完成后，要向当地畜牧局申请动物防疫合格证，合格证上应尽量扩大其经营范围，要有养牛、养羊、运输、销售等项目。

3.等到动物防疫合格证下来以后，再去当地工商局申请营业执照。

4.所有这些程序完成后，你就可以给整个牛场清洁和消毒，并引进合适的优质牛犊进行养殖。

小规模养牛注意三点

小规模养牛，这大概说的是养十头、二十头牛，小编的建议是以养母牛为主。

1、挑选母牛

首先，要考虑选择适合肉牛生产的母系品种，尽可能选择可以两用的品种，既能当肉牛卖，又能产牛犊，利用品种优势提高生产效率。

母牛个体需要有高产母牛的特征，如世代间隔短、泌乳力高、母性行为强、小牛成绩好、适应性强等都是选择高产母牛的基本要求。一些新手养牛者选择那些不能产牛犊或被淘汰的牛，把它们拉回来喂养几个月不发情。还以为牛怀孕了，这是浪费时间和精力。

2.牛舍的建设要合理

农村的肉牛养殖一般是小规模的养殖，很多养殖户把自家的旧房改造成牛舍，在改造的牛舍里牛床凹凸不平，牛舍矮小，不能保证牛舍的日常通风，对牛舍夏天降温也不利，冬天春天太冷，又潮湿，肉牛每天在这样的环境中，会严重影响肉牛的健康，影响肉牛的增重。

3、饲养管理方面

提高饲料利用率，降低饲养成本。实际上养牛户都知道，牛需要运动，还有光照，正如俗话所说，牛要浪，猪要胀，如果你不能让每头牛都出去吃草，那么就需要给牛建造一个活动区域了。

牛平时不需要喂精饲料，而是喂草。那些农村的老人经常把牛拉出来啃一些草，顺便割一些牛草，晚上给牛吃。用这种方法饲养的牛一般都不错。

一般来说，只有在奶牛产犊后才需要补充精饲料，使犊牛生长良好。俗话说，母肥儿壮说的就是这个道理。饲料来源可以是酒糟、草、豆腐渣和秸秆，这些都是好饲料，价格一般不贵，只要你愿意费些力气。

养牛不单单是有个牛棚放牛，喂点青草这样简单的事情，如果你要想挣钱的话，一定要做好管理工作，才能够有好的收益。

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