奥克兰农场养牛？旧金山湾区有哪些好玩的地方推荐

大家好，奥克兰农场养牛相信很多的网友都不是很明白，包括旧金山 旧金山湾区有哪些好玩的地方推荐也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于奥克兰农场养牛和旧金山 旧金山湾区有哪些好玩的地方推荐的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

牛奶的来历是

聪明的古代人早就开始开始食用并用来制作各种点心了。大约在2000年前，牛奶就被载入《礼记》和《周礼》等古书中，在《齐民要术》中也有关于饲养奶牛的记载，明代医药学家李时珍也提到牛奶是上好的滋补品。

在古代，牛奶异常珍贵，不是普通老百姓能随便吃到的，只有一些王公贵族、文人雅士等有地位的人才能享用，青樱为乾小四做的藕粉桂糖糕以及如懿给乾小四送的白玉霜方糕；《如懿传》中的牛乳糕......

《甄嬛传》中，淳儿最爱到甄嬛那吃的加了珍珠圆子的牛乳茶，还有在《红楼梦》中，宝玉舍不得吃，留给袭人的，那碗“糖蒸酥酪”，令众多观众垂涎三尺......

奶之所以成为古代的奢侈品，主要是因为它洁白如雪、天然香醇、来之不易，加上它的功效非常多，所以被视为顶级食材。

据说在顺治年间和康熙年间，不仅有专门饲养奶牛的牛圈，还有专部官员外出去牧场挑选优质的奶牛，带回宫中圈养，而这些奶牛还有“考核期”，表现不好就会被淘汰，只有真正能产出优质奶的奶牛才有资格留在宫中。

而现代的我们，竟能轻轻松松享受到帝皇般的待遇,足不出户，就能够喝到远自澳洲Soulful天然牧场草饲奶牛的优质牛奶!

投资新西兰农场要交税吗

中国投资者欲购买新西兰农场投

资奶业的新闻被新西兰媒体炒得沸沸扬扬。新西兰总理约翰·基日前表示，他对出售大量土地给外国人感到忧虑。他说，“向后看4年、5年或者10年，我很不愿

意看到一天，新西兰人成了自己国家的‘租客’，如果把具有生产价值的土地卖掉了，我认为将是一种风险。”总理约翰·基特别表示不是因为这次竞标农场的是中

国人才这么说的。但是，随着此事在媒体上持续发酵，有关新西兰到底农场在多少外国人名下的统计数据，不可避免地被挖了出来。在数据面前，人们不禁要问，为什么对外国人购买新西兰农场一事，会“恰巧”到遇到中国人的时候，才引起了如此的“忧虑”了呢？

农场外国投资知多少

在截止2010年7月1日之前的5年中，由新西兰外国投资办公室（简称OIO）批准的、外国人大额投资新西兰农用地的数据如下：

投资前5位国家：

1、英国------38,970公顷

2、意大利----35,953公顷

3、美国------34,712公顷

4、以色列----12,132公顷

5、澳大利亚--11,705公顷

以上国别也包括涉及多国合资的项目。

农用地投资类别前5位：

1、肉牛及肉羊--141,357公顷

2、奶场----------3,140公顷

3、葡萄园--------3,028公顷

4、混合农场------1,763公顷

5、花卉栽培--------960公顷

根据OIO的规定，涉及农用土地超过5公顷的，将被认为是“敏感土地”，和交易数额超过1亿纽币的一样，都需要由OIO审批，然后将意见提交给财政部长和土地信息部长，原则上批准决定由部长们做出，但实际操作中部长们通常授权OIO，所以最终75%的申请是由OIO直接批准的。

在过去5年里，外国投资办公室已批准了24个国家的总计154,855公顷的农用土地，其面积大致相当于新西兰南端的斯图亚特岛。

目前，外国投资办公室正审批的项目为7个，涉及土地3,678公顷。

已

获得批准的部分个案包括，俄罗斯钢铁大亨Alexander

Abramov的家庭信托去年获OIO批准，在Northland地区购买了120公顷农场，用于建造一个“相当尺寸”的私家别墅。Abramov个人财

富根据《福布斯》的估算为61亿美元，作为俄罗斯钢铁巨头Evraz的主席，他控制着俄罗斯22%的钢铁产量。Abramov去年夏天两次来奥克兰。据

OIO的文件说，他准备升级这片位于Helena

Bay的养牛场，开展“畜牧工程及环境和历史保护工作”。这位俄罗斯大亨还和环保部门打了交道，为的是给农场的鸭子们造一个池塘。

此外还有以色列亿万富翁ShumelMeitar，他在皇后镇附近的LakeWakatipu拥有WalterPeakStation，这是一片面积超过26,000公顷并可提供旅游者住宿和健行的高山牧场。

外国投资“是新西兰经济的一部分”

对于外国人在新西兰的投资，西太平洋银行经济学家BrendanO'Donovan认为，这是新西兰经济发展整体中的一部分，“因为我们总是处在缺少资本的状况下，所以对海外资金和外国公司依赖程度较高。”

外国直接投资（FDI）目前在新西兰接近920亿元水平。他的看法是，“这方面没有特别应该‘感到害怕’的地方。”

因为同样，新西兰人也购买其他国家的公司和土地（虽然中国的土地因国情不同无法购买），他说，“如果你可以在其他国家购买土地，那么当然你必须准备好在这儿出售自己的。”

“关键是所有的规则都要清楚，我们谈论的是物业的产权，你不可以弄到一半忽然改变规则。如果决定了某个区域应该是外国人禁止购买的，就必须明确定义出来，这样就清楚了……每个人都可以知道什么可以买什么不能买。”他说。

O'Donovan说，由于人们的传统情感，土地交易要比

一般的物业交易更能牵动感情，传统心态认为土地是安身立命之本。“其实就外国人拥有一家企业，还是拥有一块土地，其差别并不太多。问题是卖掉的钱被用来干

什么了,”他说，“如果卖掉了土地得来的钱，可以投资到新西兰其他方面或者投资到海外，产出（比原先在土地里）更多的利润，那么还有什么问题呢。”

去年新西兰政府宣布将对海外投资法2005进行重审，在促进国外投资流入的同时，也强调了一些担忧。

新西兰联合农民协会FederatedFarmers主席DonNicolson认为，海外投资绝对是重要的。“否则就没有我们所享受的现代生活。”

虽

然对外国人购买农场的担心，以传统眼光看是合情合理的，他说，但从现代企业的复杂性来说，“你很难说清楚一宗交易后面，各种不同的企业结构后面，真正产生

影响的是哪国的资本。所以我的观点是从互惠的角度出发，就是对新西兰土地表示兴趣的国家，我们新西兰也应该可以同样购买到他们的土地……因为我们现在只能

租用中国的土地，所以我觉得中国资本也应只租用这里的土地……”

新西兰人在海外购买的土地主要在美洲、澳洲和欧洲中部，他说。

但

是绿党联合党魁Russel

Norman对此持否定态度。他说购买土地的情况完全不同，因为这是有限资源。“我们必须强调土地在新西兰人手里。”他说，“很明显如果不让外国人染指我

们的土地，这些土地并不会消失。相反，对农民是一个好消息，因为炒高土地价格的外国资本走了，土地价格降下来了，原先很难负担得起的新西兰农民就可以拥有

自己的农场了。”

让外国人购买土地不会产生任何附加价值，不会对本国有附加的好处。RusselNorman说，在这个食物短缺的世界，土地具有不可估量的价值。

政府在吸引外资和“保护主义”之间搞平衡

奥克兰BellGully律师事务所合伙人DavidBoswell对OIO的工作有自己一番见解。

“我认为这套制度太花时间了。特别是如果申请案需要到部长们那里去批的话，同时，也非常昂贵。”他说。

政府为了缩短审批时间，会把一些案子授权OIO进行决定。但是，在吸引外资和保护敏感资产这两者之间搞平衡，应该是属于政治判断，他说。

“我想新西兰人必须明白，在目前的制度下。农场地包括新西兰经济中的重要土

地，其实是对那些符合条件的海外买家开放的。”他说，2008年，工党政府否决了加拿大人购买奥克兰国际机场40%股权的企图，当时的情况是OIO同意，

但是政府受到了公众的很大的压力，不得不考虑到政治影响。“这是很大很醒目的投资案例……但是，对于不那么引入注目的申请，我个人认为，他们还是会说投资

是符合标准的，他们会放行。”

在金融危机之后，中国企业愈发重视“走出去”的战略。不过在这个过程中，中国企业的路途不是一帆风顺。一方

面，中国企业缺乏经验，在海外并购、投资时不能谋定而动，另一方面，中国是海外投资领域的新面孔，碰到的不管是“隐形墙”还是“保护主义”，其实也是中国

在世界舞台上对新角色适应过程的体现。

旧金山 旧金山湾区有哪些好玩的地方推荐

北湾区主要玩的是国在大自然爬山，徒步，骑马，骑自行车，划船，露营。

MarinCounty(马林县)有：

MtTamalpaisStatePark-湾区第二最高山峰（850米），从这儿可以看整个湾区

PointReyesNationalSeashore-海线公园

MarinHeadlands

Sausalito

AngelIsland

天使岛也有历史，百年前是亚洲移民者到美国的第一站。马林县还有几个可爱的小镇：Sausalito,MillValley,Tiburon,PointReyesStation.马林县西部的农业旅游资源丰富，有很多有机农场种蔬菜，养牛，做精品奶酪。NapaCounty(纳帕县)是著名的葡萄庄园地区，但本地人很少去，因为已经很伤商业化。本地人更喜欢Sonoma县的葡萄庄园，其实和纳帕一样大，葡萄酒一样好，但游客量少，很多庄园历史悠久，环境美丽，品尝葡萄酒也不用付钱。Sonona还有俄罗斯江，可以漂流，游泳。Sonona的海线一号公路非常漂亮，可以开车，可以骑单车。BodegaBay是一个海边上的小镇，可以吃海鲜。

东湾区有几个人口大的城市和郊区(其实比旧金山市人口大很多)。最好玩的是伯克利市。伯克利有加州大学，全国的名牌大学，校园非常漂亮。伯克利山有植物园，TildenPark,是徒步和骑马的圣地。伯克利有很多世界各地的美食。伯克利嬉皮士文化悠久浓厚，在电报大道可以体验一下。素食主义在伯克利很受欢迎，有不少素食饭店。奥克兰市是湾区第二大城市，以前有点废旧暴力，但现在又发展起来。因为房价比旧金山低很多文艺青年选择在这儿，结果很多咖啡馆，酒吧，饭店不错。每星期五街上封闭开车，开streetparty.

圣马特奥半岛有海线上的一号公路，有水晶泉水库，有很多山区公园可以徒步，骑马。圣马特奥市很多新来的移民，因此美食很多。

南湾区是湾区人口大仓，也是亚裔，华人最多能的地区。硅谷在这里，谷歌，苹果，facebook,Stanford大学。美食有，但好玩的好像不太多。这里的城市规划很像洛杉矶，没有可爱的neighborhood,都是无聊的郊区平方区。绿化，自然也很少。不过，离南湾区一个小时有SantaCruz,这里是北加州最好的沙滩，是个典型的嬉皮士小镇，也有红木树集中地BigBasinStatePark.

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。