广西农村养牛民宿价格查询(民宿多大面积合适)-菲力牛肉网

广西农村养牛民宿价格查询(民宿多大面积合适)

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民宿多大面积合适

民宿房间在50平方最为合适。

首先，房间必须满足睡眠休息需求，其必备的寝具至少要同时可供两个成年人睡觉，太小的床影响舒适度。所以大多床宽在1.2-1.5米，这样就占用了十几平方的面积。

其次，卫生洗漱需要也是不可或缺的，这也至少需要十几平方面积。

最后，房间内还要保留沙发、桌椅、衣柜和进出通道的空间，加在一起至少二十平方。

所以加在一起，五十平方以上是必须的。

2021年民宿用地政策

民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。

1、集体经营性建设用地

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。

2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）

闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。

此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。

3、普通农用地

普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。

通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。

4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。

可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。

缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。

5、国有未利用土地、集体四荒地

国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。

国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果园等其他来源用地

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。

这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。

7、点状供地

点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。

点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。

此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。

家庭农场里适合开农家乐，民宿吗？

首先，你的农场定位是什么？如果你的农场仅仅是搞作物经营，没有体验性，那么这样的农场是不适合搞农家乐的，所谓农家乐，游客朋友不仅仅是为了吃饭，更多的是为消遣，娱乐和体验，也就是说你的农场除了要有吃饭的地方，必须要有看点，有农家的体验。

第二，你的农场的交通情况怎么样？目前各行各业竞争十分激烈，即使你的农家乐饭菜有风味，如果交通不便利，地方过于偏远或者道路过于狭窄，那么无论你的农场定位如何，也不管你的农家乐饭菜味道怎么样，你的民俗再有特色，也无法吸引游客，俗话说酒香也怕巷子深。

第三，土地性质问题，目前开农家乐和民俗需要土地性质是建设用地，或者农村宅基地，而农场，一般来说，土地性质为基本农田或者一般农田，这样的话，开农家乐和民俗肯定是不合适的。一旦违反土地性质规定，会面临违建拆除的风险。2018年以来，在陕西秦岭违建别墅拆除过程中，沿着秦岭环山路一大批农家乐由于占用基本农田和一半农田，被全部拆除，这样的损失是致命的，一定要谨慎。

第四，你的客户群体是什么？如果是一般的游客，那么对于环境要求不高。如果是定位高端，可以承接会议和培训等，那么对于环境和自然条件要求必然非常高，当然投资也非常大。

下面举两个比较成功的例子，一个是我一个韩国朋友在西安市郊区开的韩国农场，除了种植，采摘等活动外，韩国特色料理的韩式农家乐非常有市场，同时农场草坪可以承接西施式婚礼，生意非常好，因为是外商投资，加之韩国料理的特色，所以很有优势，生意红火。另外一个是四川都江堰市战旗村的妈妈农场，是集餐饮，娱乐，住宿为一体的体验式新民宿，非常成功，大型的培训和宴会常常满座，需要提前预定。以上是我的分析和介绍，希望可以解决你的问题。

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