房地产老总养牛养猪万科为什么养猪？-菲力牛肉网

房地产老总养牛养猪万科为什么养猪？

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在自家老房基建牛棚养殖，违法吗？

想养牛是需要盖牛棚的，可去哪里盖牛棚就是一个问题了。要说在自家老房上面盖牛棚，目前是不可行的，因为老房就是宅基地，如今你却用来当做农业用地，违反了宅基地管理规定，自然是不被允许的。

盖牛棚改变了宅基地用途，还造成环保问题

自家老房是属于宅基地，宅基地是用来保证农民住房问题的，只能够拿来盖住房，如果将倒塌老房用来盖牛棚，在法律层面是不可行。一旦被查到就是违章建筑，那是会被拆除的。

而且在居民区养牛不仅会扰民，还会造成环保污染问题。就算是盖化粪池，那也会产生污水，周边村民肯定会有意见，这样不仅是不合法，还不符合道德的。所以在老王看来宅基地上面别盖牛棚了。

当然从实际操作层面来讲，如果是在以前倒塌的老房上面养牛，周边也是一些倒塌的房屋，扰民的因素就不存在，产生的污染问题也不大，因为不少村民都在倒塌的老房上面种菜的，老王所在的农村就存在这种情况。

如果是这种情况下，偷偷去盖牛棚养牛的话，养了也没有什么人来阻止的，毕竟也是属于农业生产，现在精准扶贫也是鼓励农民养牛，村干部自然也不会因为污染的问题找你的麻烦。不过前提是养殖的规模不大，规模不超过20头牛，如果超过20头牛就属于规模养殖，那可就需要办理各种证件才可以养牛了。

盖牛棚需要办理土地使用证，审批通过才合法

自家老房上面盖牛棚，这是属于改变土地的用途，自然是不被允许的。想去审批让其在上面盖牛棚，一般也不会审批的。想养牛还是需要再找其它的土地。如果是在农民的自留地上面盖牛棚问题就不大，因为自留地就是留给农民进行副业生产的，以前就是拿来养猪养牛的，现在将原有的拆除重新盖牛棚是可行的。

如果没有自留地，也无法在宅基地上面盖牛棚，就需要从非基本农田上面寻找一块去申请用来养牛了，只要经过了有关部门的审批，那你在上面盖牛棚就是合法的。

总之，私自在老家宅基地上面盖牛棚是不合法的，想养牛就要向有关部门申请土地使用证，有了土地使用证才可以建设牛棚，可不要先建后批，要是无法审批下来你花几万块建的牛棚是会被拆除的。

万科为什么养猪？

万科郁亮说万科找不到比房地产更赚钱的业务了，最近刷屏的万科招聘养猪职位的消息，投资者如何正确理解万科的战略布局。雏鹰农牧侯建芳说过过去是没钱才养猪，现在养猪都是有钱的没钱根本养不了猪。猪周期对行业利润影响很大，这也是当年万达王健林考察后得出的结论，养猪赚钱并不容易，但是非洲猪瘟、环保压力让中小养殖户退出了市场提供了行业整合的机会。

新希望最近宣布投资200亿建设出栏500万头四川基地，牧原也开始了新一轮扩张。养猪已经是一个万亿市场同时行业整合度低，规模化养殖将进一步提升行业集中度。目前养猪已经是重资产行业，万科的优势体现在建设猪舍成本可以相对比较低，但是目前土地供应并不宽松。养猪的技术门槛并不低，从牧原股份招聘上可以看出来，对技术人员的薪酬比互联网公司都不逊色，所以这是一个人才、技术、资金密集的行业。

目前的集中养殖方式并不经济，万科只有走差异化路线才能更好的发挥自身优势，前有网易味央猪的探索，万科可以发挥后发优势，假如以生态养殖切入市场、从高端布局也许是不错的战略选择，房地产步入白银时代、能够支撑万科持续投入的资金是未知数，毕竟地产是资金密集行业，再布局资金密集的养猪行业，一旦猪周期下行，就是考验万科战略定力的时候了。

养猪一个确定性就是万亿市场、一个就是行业集中度未来会向头部公司集中。万科能拿下多少市场份额就看公司最后的运营效率了，希望万科也能够打造自己的猪肉品牌。

养猪场里养牛会怎么样，有哪些好的建议吗？