养牛场饲料房装修，装修有必要花很多钱吗？

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于养牛场饲料房装修和装修有必要花很多钱吗？的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享养牛场饲料房装修以及装修有必要花很多钱吗？的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

养牛羊的饲料自已加工怎样弄

牛的饲料主要是玉米豆粕菜粕麸皮DDGS麦根豆皮及青贮燕麦羊草等，可以自己使用预混合设备将精饲料混合，然后与青贮干草一起加入TMR制备机中混合即可。也可以购买粉碎玉米设备，然后就将玉米面与其他精粗饲料一起投入TMR搅拌车进行制作。国科司达特专业市场经验，希望你能够满意。

养牛的最好饲料配方法

喂牛的最佳饲料配方

在饲养过程中除了给牛投喂比例科学合理的精饲料外，还需要搭配粗饲料投喂。

1、玉米63%、棉粕15%、麦麸8%、豆粕7%、育肥牛预混料5%、小苏打2%混合。

2、玉米60%、全棉籽15%、麦麸10%、豆粕8%、育肥牛预混料5%、小苏打2%混合。

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育肥牛饲料配方

1、玉米-豆粕-菜籽饼型饲料配方

玉米63%、豆粕14%、麦麸9%、菜籽饼7.5%、肉牛育肥预混料5%，小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

2、玉米-豆粕型饲料配方

玉米64%、豆粕19%、麦麸10.5%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、、瘤胃舒0.2%混合。

3、玉米-棉籽粕-菜籽饼型饲料配方

玉米62%、棉籽粕15%、麦麸10%、菜籽饼6.5%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

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4、玉米-棉籽粕-胡麻饼型饲料配方

玉米62%、胡麻饼14%、棉籽粕10%、麦麸7.5%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

5、玉米-豆粕-花生饼型饲料配方

玉米64%、麦麸10.5%、豆粕10%、花生饼9%、小苏打1.5%混合。

6、玉米-豆粕-棉籽粕型饲料配方

玉米64%、棉籽粕13%、麦麸9.5%、豆粕7%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

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7、玉米-豆粕-葵花饼型饲料配方

玉米62%、葵花饼15%、豆粕9%、麦麸7.5%、小苏打1.5%、肉牛育肥预混料5%、瘤胃舒0.2%混合。

8、玉米-豆粕-胡麻饼型饲料配方

玉米62%、胡麻饼16%、豆粕8.5%、麦麸7%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

9、玉米-棉籽粕型饲料配方

玉米64%、棉籽粕20%、麦麸9.5%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、，瘤胃舒0.2%混合。

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10、玉米-棉籽粕-葵花饼型饲料配方

玉米62%、籽粕13%、棉葵花饼10%、麦麸8.5%、肉牛育肥预混料5%、小苏打1.5%、瘤胃舒0.2%混合。

养牛想做到降低饲料成本,应该怎么做呢

随着牛的价格上涨，饲料价格也在紧追不舍，养牛成本越来越高。那怎么做才能节省一点饲料，节省一点饲养成本呢？牛吃饲料的时候，和人一样，选择最好吃的。如果一次性灌满食槽，牛吃饱了会剩下适口性差的稻草等饲料，第二次喂牛还是不喜欢。长此以往，饲料浪费越来越多，养殖成本越来越大。所以我们喂牛的时候可以分几次加饲料，每次少加一点，等牛吃完了再说。这样牛就可以一直保持良好的食欲兴奋，适口性差的饲料也不会剩下挑食，这样就可以把精饲料和粗饲料吃得干干净净，减少浪费。春夏时节，大部分牛都吃草，草水分丰富，味道鲜美，牛很爱吃。

但是到了冬天，牛只能吃干饲料，比如豆皮。这种饲料适口性差，粉尘多，不利于牛的呼吸健康。因此，当我们喂这种干饲料时，我们可以在饲料中加入适量的水来保持湿润。加入的水量约为进料的1:1。应该不会太湿。你可以用手抓住面团，用力挤压，让水分流出。这样不仅可以改善牛的适口性，多吃饲料，减少饲料浪费。它还可以防止牛吸入更多的灰尘而引起呼吸道疾病。在草长势旺盛的季节，有些农民会把割下来的草直接喂牛，不做处理。然而，牛不喜欢这些草或作物秸秆的坚硬部分。吃完新鲜的叶子后，剩下坚硬的茎，最终导致饲料的浪费。当我们喂这种饲料时，我们可以用铡草机把饲料切成3厘米左右。少喂，多喂，牛就不会那么挑食，饲料也就少浪费了。或者可以用揉丝的方法，就是把粗糙的草处理后变软，这样就不用剪短了，牛喜欢吃。

我们看到牛吃草的时候，经常低着头，食槽也经常放在地下。然而，一些农民把他们的食物槽放在高处。这样牛吃草的时候就要抬头，这期间的落差导致饲料漏到地下。饲料被地下粪便污染后，不能喂牛，造成饲料浪费。我们最好把牛槽放在地下，或者在建围栏的时候把牛槽挖到地下，这样可以有效避免饲料的浪费。碎短揉丝。对于一些饲草、农作物秸秆等饲草料，直接喂牛会留下大量粗大坚硬的秸秆，喂牛前应切碎或切碎，以提高饲料适口性，减少饲料浪费。如果把短秸秆比作揉捻丝，我个人感觉揉捻丝更好。揉丝后，粗草会变软，牛吃起来更干净。少食多餐。如果一次给牛喂过多的饲料，会在一定程度上影响牛的食欲，牛会吃适口性更好的精料，留下适口性差的粗饲料，造成饲料浪费。喂牛的时候，如果能少喂多加勤，可以多加一顿饲料，这样可以让牛的食欲一直保持亢奋，既能吃精料，又能吃粗料，干净利落。

改造低谷。牛低头吃草。如果食槽太高，它们吃草时会一直抬头，从而把饲料带出食槽，造成浪费。喂牛的槽最好建在地下，即槽顶高出地面10厘米左右，槽底低于地面20~30厘米。同时，食槽被做成上宽下窄的椭圆形结构，让牛在进食时保持低着头。

养牛喂什么饲料最好

【喂牛的饲料一：草料】

草料的特点是养分较丰富，粗蛋白质含量较高，一般达12%～25%，草料适口性好，易于消化，但容积大，含水量多。在青饲料中豆科青饲料的质量比禾本科和蔬菜类饲料好。常用喂牛的青饲料有香草、玉米叶、花椰菜、白菜、甘薯藤、花生藤、野青草、甘蔗尾、胡萝卜等。

【喂牛的饲料二：青贮饲料】

青贮饲料就是把新鲜青绿多汁饲料，如玉米秸、甘蔗尾、甘薯藤、花生藤、象草、甘薯等切碎、密封贮存于青贮窖、壕或塔内，经乳酸发酵而制成。它既能保持青饲料的营养价值，提高原料的适口性，又可调节青饲料的均衡供应，是喂牛的很好饲料。

【喂牛的饲料三：精料补充料】

因为粗饲料并不能完全满足肉牛营养需要，要保证养牛的利润，就需要让肉牛长得快，就需要补喂精饲料。

精饲料营养全面与否，直接影响到肉牛生长发育。精饲料包括能量饲料（包括玉米、高粱、大麦等，约占精饲料的60%-70%）、蛋白质饲料（包括豆饼(粕)、棉子饼(粕)、花生饼等，约占精饲料的20%-25%）、矿物质饲料（包括骨粉、食盐、小苏打、微量(常量)元素、维生素添加剂，一般占精饲料量的3%-5%）、微量(常量)元素和维生素。

装修有必要花很多钱吗？

很高兴回答您这个问题！装修有必要花很多钱吗，我觉得可以从两个角度讨论这个问题，第一角度有些装修物件不能省，第二角度有些物件能省则省！下面我就具体分析一下！

??先说不能省的物件吧！

1、改水电不能省。我说的改水电不只是单纯的指改水和改电，还包括材料方面，比如水管、电管、电线这些建议一定不要有少花钱，用最好的没错，因为改水电属于隐蔽工程，如果后期使用出现质量问题，维修是相当麻烦，问题大的还得暴力拆改，再加上恢复，不仅没有省钱，还加倍了，您能接受吗？

如果真想从改水电省钱，有个小窍门，不知大家装修时有没有发现，改水电走管走线一般都是横平竖直没错吧，可以做成两点之间距离最短，斜着走都可以，有人肯定要说了，这样做不符合规范要求，后期出问题咋办？那我横平竖直走就不出问题了？自己琢磨琢磨！

2、做防水不要省。做防水的位置也只有卫生间和厨房了，一定要涂刷到位，大面一般都没有啥问题，漏水一般都发生在薄弱环节，比如阴阳角及管根部等位置，一定要格外注意，最好多刷一层，如果发生漏水问题，把楼下给泡了，楼下业主……自己想象吧！

3、五金件不要省。比如家具柜门铰链最好用阻尼的、门锁、抽屉导轨最好都用质量好的，因为这些物件的使用频率很高，坏了自己又不会维修，多影响使用和生活体验，对吧！

4、乳胶漆及柜子材料不能省。乳胶漆及柜子材料最好用环保的，如果家里有老人和孩子更要引起重视！便宜的材料会挥发大量的有害气体，如甲醛，苯、二甲苯，有些有害气体是无色无味的！长时间吸入这些气体，严重的可以致癌。鼻子闻不到并不代表没有，有些有害气体的滞留时间长达一年！您自己考虑下这钱能省吗。

5、插座点位不能省！能多预留就多预留吧，总有一天你会发现不够用，总不能到处拉个插线板吧，第一不安全，第二也不美观啊！

??再说说能省钱的！

1、吊顶。装修吊顶能省则省吧，其实真没有什么实际作用，没发现现在的装修吊顶千篇一律，不是方的就是圆的，一点新意都没有，还降低了楼层的净高，多压抑！华而不实！

2、墙面造型。不多唠叨了，理由同上！尽量从简，现在流行去繁从简，简约也是一种美啊！

3、筒灯。既然上面说了吊顶都省了，筒灯也就不用装了，就算装了，您一年能打开使用几次？买个落地台灯代替多好，省电还美观！

3、地面及墙面。贴砖尽量少做波导线及拼花，这样做不仅施工工艺复杂，还贼费钱！同样可以pass！

4、家具不要一下全部购买齐全。可以多想想实不实用！再三考虑再买！装饰物件有些是需要慢慢添置的。

5、除甲醛。就别找什么除甲醛的检测公司了，最好除甲醛的方式就是打开窗户保持室内空气流通及通风，通风时间有小三个月就差不多了。对了，刮风下雨别忘记关窗户！别问我怎么知道的…

6、尽量找陌生人装修吧。潜在意思就是装修别找熟人，本来是奔着省钱去的，装修不满意还没办法说，说了又伤感情！后期保修都是事儿！

以上都是用血泪的教训换来的，我本身是做这行的，希望这样回答不要被同行看到，免得挨喷！

最后回归正题装修有必要花很多钱吗，我还是那句话，能省的地方一定要省，不能省的可以根据我的上述回答酌情考虑，希望对您有所帮助！

养牛场是免税的,如何设定会计科目

养牛场是免税的，如何设定会计科目？

养牛场的会计核算与工业企业大同小异，只需增设“生产性生物资产”和“生产性生物资产累计折旧”两个会计科目即可。

按照企业会计准则的规定，这两个科目的核算如下：

生产性生物资产

一、本科目核算企业（农业）持有的生产性生物资产原价。

二、本科目可按“未成熟生产性生物资产”和“成熟生产性生物资产”，分别生物资产的种类、群别、所属部门等进行明细核算。生产性生物资产发生减值的，可以单独设定“生产性生物资产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”科目进行处理。

三、生产性生物资产的主要账务处理。

（一）企业外购的生产性生物资产，按应计入生产性生物资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

（二）自行营造的林木类生产性生物资产、自行繁殖的产畜和役畜，应按达到预定生产经营目的前发生的必要支出，借记本科目（未成熟生产性生物资产），贷记“银行存款”等科目。

（三）天然起源的生产性生物资产，应按名义金额，借记本科目，贷记“营业外收入”科目。

（四）育肥畜转为产畜或役畜，应按其账面余额，借记本科目，贷记“消耗性生物资产”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。产畜或役畜淘汰转为育肥畜，按转群时的账面价值，借记“消耗性生物资产”科目，按已计提的累计折旧，借记“生产性生物资产累计折旧”科目，按其账面余额，贷记本科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

（五）未成熟生产性生物资产达到预定生产经营目的时，按其账面余额，借记本科目（成熟生产性生物资产），贷记本科目（未成熟生产性生物资产）。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

（六）择伐、间伐或抚育更新等生产性采伐而补植林木类生产性生物资产发生的后续支出，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。生产性生物资产达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”等科目。

（七）处置生产性生物资产，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计折旧，借记“生产性生物资产累计折旧”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目或贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

四、本科目期末借方余额，反映企业生产性生物资产的原价。生产性生物资产累计折旧。

1、本科目核算企业（农业）成熟生产性生物资产的累计折旧。

2、本科目可按生产性生物资产的种类、群别、所属部门等进行明细核算。

3、企业按期（月）计提成熟生产性生物资产的折旧，借记“农业生产成本”、“管理费用”等科目，贷记本科目。处置生产性生物资产还应同时结转生产性生物资产累计折旧。

4、本科目期末贷方余额，反映企业成熟生产性生物资产的累计折旧额。其他诸如房屋、牛舍、运输工具、机器器械，符合固定资产条件的，仍按固定资产的核算方法核算；土地、专利等符合无形资产条件的，仍按无形资产的核算方法核算。至于你说到的免税，《农产品注释范围》中的鲜奶，是指各种哺乳类动物的乳汁和经净化、杀菌的乳汁。税率为13%；市场上的纯牛奶、新增微量元素的高钙纯牛奶、补铁纯牛奶、花生牛奶、等，则都属于经过若干工业生产程式加工制成，不属于鲜奶，适用税率为17%。按政策规定经批准予以免税的，作为补贴收入核算。也就是说，增值税按规定核算，只是不再缴纳，转作补贴收入即可，借：应交税金，贷：补贴收入。关于生产成本的问题，企业会计准则规定，生产性生物资产达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出，是作为“管理费用”核算的，所以损益表中的生产成本，只填当期生产性生物资产和固定资产提取折旧进入农牧生产成本的部分就行了。

一、建账

如果是手工账，建账一般有几个程式和准备：

1）准备会计账簿——现金日记账、银行存款日记账（没有银行开户不用此账本）、明细分类账、总分类账

2）准备会计凭证——原始凭证（收据、入库单、出库单、销售单、报销单、工资表等），记账凭证（一般多数企业使用收付转凭证）

3）设定会计科目——将经常用到的会计科目找出，写在口取纸上，贴上在账簿的右侧或上方，每个明细科目之间留出几页，备登记使用

4）根据会计业务编制会计记账凭证，如果是新建企业，第一笔应该是借：银行存款贷：实收资本。其他按实际发生编制凭证

至此，账就算建好了，接下来是初始登记了。

二、初始登记

资产负债表的年初数主要有这么几笔：

1）实收资本，即注册资金，如果是个体户没有注册资金，可以按实际情况填写

2）银行存款余额，与库存现金一并填写在货币资金

3）存货，可以按实际成本或盘点金额填在年初数，如果只有数量没有单价，可以参照同类市场价

4）固定资产，只要是使用年限一年以上，同时能为企业带来经济利益流入的均可记入固定资产，新准则取消了对单位价值的要求

5）负债，主要是你们欠付的货款、借款等，如果没有年初数可以填0

如果年初数有遗漏可以在下月记入，只当是本年发生的。

利润表是时期数，不涉及账户余额，直接从今年开始计算即可。

三、农业企业主要会计处理，以奶牛养殖为例：

1）购入种苗和发生的养殖费用（人工费、水电费、饲料、场地租金、装置折旧等）

借：生产性生物资产-奶牛

贷：应付职工薪酬/库存现金/累计折旧等

2）奶牛开始产奶，计提折旧

借：农业生产成本

贷：生产性生物资产累计折旧

3）牛奶入库

借：库存商品-牛奶

贷：农业生产成本

4）牛奶售出后

借：主营业务成本

贷：库存商品-牛奶

收入和期末结转与其他企业一样，不赘述。

我也没做过这个，但是施工企业的帐是用完工百分比的方法；基本科目有工程施工

工程结算，工程施工—毛利，主营业务收入，主营业务成本。

就是这些了。

按照企业会计制度的科目设定建账就可以了，只是在记账的时候在管理费用中明确开发费用的部分

非企业单位中参照行政事业单位会计制度

养牛场是如何扫圈的？

1、养牛场处理废弃物的方法养牛场区内应于生产区的下风处设贮粪池，粪便及其他污物应有序管理，每天应及时除去牛舍内及运动场子褥草、污物和粪便，并将粪便及污物运送到贮粪池。

2、场内应设牛粪尿、褥草和污物等处理设施，废弃物遵循减量化、无害化和资源化原则。

2、养牛场应建在地势高燥、背风向阳、地下水位较低，具有缓坡的北高南低，总体平坦地方。切不可建在低凹处、风口处，以免排水困难，汛期积水及冬季防寒困难。

水产养殖会计科目：

（一）成本核算物件

水产业一般以水产品品种为成本核算物件。水产养殖的主要产品有鱼、虾、贝类、藻类、鱼种、鱼苗等。

（二）成本专案：

1.直接材料，指直接用于养殖生产的苗种、饲料、肥料和材料等。其中：苗种指直接用于养殖生产的鱼苗、鱼种、虾苗、蟹苗、贝苗、藻苗、水生植物的种子等，孵化用的亲鱼、亲虾也属于本专案；饲料指直接用于养殖生产的各种饲料；材料指直接用于养殖生产的各种渔需物资和渔具等低值易耗品摊销等。"

2.直接人工，指直接从事水产养殖人员的工资、工资性津贴、奖金、福利费。

3.其他直接费，指除直接材料、直接人工以外的其他直接费用。

4.制造费用，指应摊销、分配计入各产品的间接生产费用。

（三）成本计算公式

每万尾鱼苗成本=育苗期的全部生产费用/育成鱼苗万尾数每万尾（千克）

鱼种成本=育种期的全部生产费用/育成鱼种万尾（千克）数

多年放养成鱼单位（千克）成本=（捕捞前各年发生的生产费用+本年生产费用）/成鱼总产量

逐年放养成鱼单位（千克）成本=本年成鱼放养的全部费用/本年成鱼产量

海水养殖成鱼单位成本=（捕捞前各年结转的生产费用+当年发生的生产费用+捕捞费用）/海水养殖成鱼总产量

见<<小企业会计制度>>

筹建期，你们就应该把所有以后能用得上的科目，就都要进行设定的。

对一筹建期发生的费用。

按新准则的规定，计入管理费用的。

也就是在发生时，直接计入管理费用（资本化条件的除外）

可以参考《房地产开发企业会计制度》，一般应按照成本专案设定二级明细，然后为下述三级明细等。有些应归集为固定资产，如斗车等。由于比较多，这里节选一些暂时够用了，以后的事靠你自己慢慢研究喽。

对于一般房地产开发专案而言，由开发成本和开发费用两大部分组成。

(一)开发成本

共有八项：

1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照***前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民***颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据专案所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方***可以依据法定程式，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发专案或其他建设专案使用。因出让土地使原

用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3．前期工程费。

前期工程费主要包括：

(1)专案的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按专案总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、装置及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等装置及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估演算法、单位指标估演算法、工程量近似匡演算法、概算指标估演算法以及类似工程经验估演算法等估算。

5．基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估演算法来计算。

6．公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据专案的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

8．开发期间税费。

开发专案投资估算应考虑专案在开发过程中所负担的各种税金和地方***或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设专案投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

(二)开发费用

开发费用是指与房地产开发专案有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1．管理费用。

可按专案开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。

2．销售费用。

它指开发建设专案在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5％一2％；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。

以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3．财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

一、开发产品成本的内容

开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在专案开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途，可分为以下四类：

1．土地开发成本。

土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。

2．房屋开发成本。

房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3．配套设施开发成本。

它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本。

它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。

二、房地产开发成本核算物件

开发产品成本核算物件是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发专案的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算物件：

1．一般的开发专案，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算物件。

2．同一开发地点、结构型别相同的群体开发专案，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算物件。

3．对于个别规模较大、工期较长的开发专案，可以结合经济责任制的需要，按开发专案的一定区域和部位，划分成本核算物件。

成本核算物件应在开发专案开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

三、房地产开发成本专案

开发产品成本专案一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。

1．土地征用及拆迁补偿费：

指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用（如耕地占用税）。

2．前期工程费：

指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研究费、***代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。

3．基础设施费：

指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的装置及安装费都在基础设施费专案内归集。

4．建筑安装工程费：

指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。

5．配套设施费：

指为开发专案服务的，不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、脚踏车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本专案内。

6．开发间接费：指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发专案而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。企业的各行政部门为管理公司而发生的各项费用不在此列，应在“管理费用”中核算。

目前我国房地产开发企业经营规模、经营范围、经营方式等各不相同。比如，就土地开发而言，有些企业只进行建设场地地面的清理平整，将原有建筑物、障碍物拆除，就算完成土地开发；而有些企业除进行地面的清理平整，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设，做到七通一平，才算完成土地开发等。所以，每一个开发企业应根据前述成本专案的设定原则，结合开发专案的具体情况，有选择地设定成本专案。

四、开发产品成本核算程式

(一)应设定核算的账户

为核算开发企业的开发成本，企业可根据其本身经营开发的业务要求，设定下列账户：

1．“4301开发成本”账户。

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。借方余额反映未完开发专案的实际成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设定二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算物件进行明细核算。

2．“4302开发间接费”账户。

本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，贷方登记分配计入开发成本各成本核算物件的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设定明细账户。

(二)开发产品成本核算程式

开发产品成本的核算程式是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程式是：

1．归集开发产品费用。

(1)在专案开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算物件，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(2)为专案开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算物件，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程式，将应计人各成本核算物件的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

2．计算并结转已完开发产品实际成本。

计算已完开发专案从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。

即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。

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