新安养牛大户(洛阳市新安县五头镇小庄村土地流转最新价是多少)

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郭里镇的经济发展

2014年，国内生产总值达368884万元，比上年增长21%，其中一、二、三产业增加值分别达到28529万元、53528万元和33413万元，分别比上年增长4.1%、24.8%和25%。工业总产值18.8亿元，增长25%；实现利税8724万元，增长25%。农林牧渔业总产值55851万元，增长4.1%。全年粮食作物播种面积7633公顷，总产6.33万吨；瓜菜185.4公顷，总产663万吨；棉花94.67公顷，总产129吨；种植业产值3323万元。境内有宜林面积23582亩。建国前，只有四旁零星植树，南部多荒山秃岭。建国后，人民政府带领群众艰苦奋斗，绿化荒山秃岭，在宜果园的丘陵地带发展果园。

1984年育林315亩，新造林1800亩。从1984年开始，不断落实林业政策，狠抓植树造林，至2004年，全镇共投资880余万元，投工160多万个，栽植各种树木1600多万棵，其中侧柏1100多万棵，花椒140多万棵，四旁植树160万棵，苹果、桃、梨、果杏、香椿60多万棵，绿化荒山17245亩，新建完善平原林网4.2万亩，发展地堰林业1.4万亩，经济林2000亩，建果杏基地1000亩，香椿基地500亩。全镇林木覆盖率达到30%。1995年7月，被省林业厅命名为“八五”绿化达标单位。

近年来，郭里镇以”绿美郭里、生态靓镇“为目标，依托资源活生态，坚持把农业产业结构调整与生态建设相结合，全面提升现代农业品位。完成退耕还林区土地流转10000亩，借助省级现代农业资金核桃产业项目，继续流转土地10000万亩，达到双万亩优质核桃基地规模。农业综合开发老项目区提升改造工程、投资高标准基本农田项目、千亿斤粮食提升工程、核桃基地示范项目的实施为绿色生态郭里的建设提供坚实基础。畜牧业规模经营不断扩大，养殖效益大步提高，多种经营、庭院经济开发取得了明显成效。2004年全镇百头以上养猪大户23户，养羊大户38户，养牛大户13户，养鸡大户34户，各类畜禽总存栏量23.1万头（只），其中大牲畜存栏3110头，猪存栏2.4万头，羊存栏4万只，家禽15万只，兔存栏3.3万只，年出栏生猪1.3万头，出栏肉兔1.3万只。

近年来，域内开设特种养殖综合开发项目，规划建设占地500亩的特种养殖区，重点发展以狐狸、水貂为重点的特种动物养殖、技术服务、皮草深加工等产业，建设成山东最大的特种养殖基地和研发加工基地。郭里镇原有镇属企业13个，职工500余人。主要有：水泥厂、五金厂、织布厂、运输队、面粉厂、石料厂、爆管站、地毯厂、建筑队、木器厂、印刷厂、预制件厂等13处镇办企业。村办企业原有纽扣厂、钢管厂、铸造厂、地毯厂等8处特色企业。石料厂105处，打石机80多部，从业人员4532余人。主要产品有：建筑安装、机械制造、化工、轻纺、地毯加工、建材、印刷等21个大类百多个品种。

1998年，对域内企业改制全部进行了改制。企业改制后，郭里镇立足实际，大力度开展了招商引资，先后引进外资企业32家。民营经济异军突起，全镇已发展个体工商户650户，个体私营企业48家，从业人员3000余人，形成了石材、加工、建筑、养殖、种植、食品、餐饮服务、运输等门类齐全的生产格局。2004年，民营经济实现产值20900万元，创利税1735多万元。

依托独特的地理位置，投资引进了太阳能光伏发电、华润集团风力发电、邹城市西南新安钙业有限公司济宁市汇香源食品有限公司等企业入驻本镇。

2014年8月五康轩公司入驻郭里镇，注册资本2000万元，流转土地1500亩。公司树立“互联网+”思维，与中科院自动化所、北京林业大学工学院等科研所达成合作，设计开发了智慧林业综合管理平台，有效节约水资源，节约人力物力，提高林业科学化、规范化管理水平。

2015年建造紧邻镇教育园区和城镇社区集聚地的小微产业园区，集中孵化劳动密集型企业成长，园区总规划占地180亩建设建筑面积1080㎡高标准厂房4个，预计3-5年时间达到年产值3亿元、税收1000万元、安排就业2000人以上。该镇是一个农业型乡镇，耕地面积6万亩，主产小麦、玉米、大豆等农作物；特产花生、地瓜、芝麻、谷米等小杂粮。全年产粮量9000余万斤，居邹城市第四位。近年来，该镇不断优化农业种植结构，大搞农业综合开发，北部平原全部建成了“林成网，田成方”的丰产田，粮食产量逐年上升。该镇粮食资源丰富，是进行农产品深加工的黄金宝地。随着人们生活水平和生活质量的不断提高，绿色无公害食品逐渐受到人们的青睐。该镇农产品农药含量低，是很好的绿色食品，进行食品深加工有着广阔的市场。

2004年全镇拥有农业机械总动力4.8万千瓦，其中大中小型拖拉机853台，农用三轮车1368台，各类机引农具1845台（件），农业机械总值达4362万元。农业生产机械化、电气化程度逐年提高，机耕机割面积5.2万亩，占耕地总面积89.6%。

2015年镇政府坚定不移抓生态农业建设，提升农业产业化水平。建设四大生态农庄。推进五康轩生态农庄建设，投资2000万元，在凫山流域建设优质核桃生产园1500亩，同步培育创意园林，进行林下种养殖及线上线下核桃销售，创建省级核桃精品采摘园；大力支持桃花源旅游生态庄园建设，完成生态园500亩核心区建设，栽植各类花卉苗木和果树25000余棵，发展综合生态农业观光区；建设华盛休闲观光庄园，栽植各种古树名木、花卉6000余棵，建设园林景观点3个；建设佰徍花卉庄园，完成260余万株各类花卉名木的栽植任务，建成占地600亩的高标准花卉苗木庄园1处。

洛阳市新安县五头镇小庄村土地流转最新价是多少

河南省洛阳市农村土地流转情况调研报告

目前，土地资源过分分散制约了我市农业的跨越式发展，加快农村土地流转，是新形势下进一步优化农业生产要素，提高农业产业化经营水平，促进规模经营和城乡统筹发展，建设现代农业的客观要求。近期，市政协农业委员会组织部分省、市政协委员对我市农村土地流转情况进行调研，并赴昆明市考察学习。现将调研情况报告如下：

一、河南省洛阳市土地流转工作的基本现状

近年来，随着农村经济的发展和劳动力的大量转移，我市农村土地流转发展较快。（略）

农村土地流转极大地提高了土地利用率、促进了农业的规模经营、增加了农民的直接收入、加快了农村劳动力转移，其主要表现在：

（一）龙头企业带动，促进了农业产业结构调整和规模经营，提高了农业的市场竞争力。目前，全市龙头企业通过租赁、反租倒包等形式直接流转土地面积18万亩，占总流转面积的45%，在辐射带动基地和农户发展、推动农村土地流转中发挥着不可替代的积极作用。

洛阳福达美农业生产有限公司是我市的农业产业化省级龙头企业，该公司以每亩每年2000斤粮食、1000元钱租金租用洛龙区花园村130余亩闲置土地50年，从事高档珍稀食用菌的研发和种植，直接带动周边300余人就业。租出土地的农民不仅有了粮食的保证还有了租金，又可以就近到该企业打工赚取工资。其食用菌生产线是目前我国国内最大的杏鲍菇生产线，填补了国家食用菌行业的空白，产品远销美国、加拿大等地，供不应求。

洛阳伊众清真食品有限公司是河南省最大的一家清真肉类加工和农业产业化省级龙头企业。其以每亩600元租赁龙门村委会荒滩212亩，直接带动千人以上人员就业，带动宜阳县2个肉牛专业合作社发展，并扶持带动全市范围内几近萎缩的肉牛养殖户走出困境。目前该企业正筹备包装上市，如上市成功，能带动全市18万农户通过养牛致富。

伊川县新大牧业有限公司以每亩每年270斤小麦租用江左镇张庄、苑庄和白土窑3个村50年1700亩土地，建设一个集年出栏20万头种猪、年产20万吨饲料和25万吨有机肥的大型养殖公司。

（二）各类专业合作社带动，促进土地、技术、信息等生产要素的合理利用，拓宽了农民增收渠道。近几年，全市通过专业合作社流转土地9.5万亩，占总流转面积的24%。偃师市缑氏镇向民葡萄专业合作社社员郭向民、郭保卿等租赁土地1430亩发展葡萄种植，亩收益1.5万余元，是普通种植户的2—3倍。而出租土地农户除每年每亩获得400—1000元租金收入外，每个劳动力在葡萄园打工每年可得收入3000元左右。孟津县慧林源蔬菜合作社，由村委会以每亩每年800斤小麦的租金，采取反租倒包的形式，将农民的土地反租回来，建蔬菜大棚，发展蔬菜近2000亩，建成后由群众承包，实行五统一即统一供种育苗、统一技术指导培训、统一生产管理、统一收购包装、统一价格商标销售，承包户效益明显。

（三）种植专业大户承包，强化了种植水平，提高农业生产效益。目前通过种植大户流转的土地有5.6万亩左右，占总流转面积的14%。如宜阳县烟草种植专业户肖长信，通过村委以反租倒包的形式，以每亩租金250元承包宜阳县莲庄乡涧河村300多户村民1200多亩岭地从事烟叶规模连片种植。偃师市城关镇北窑村农民王松涛，2006年经协商以每年每亩530斤面粉为租金签订为期6年的合同，流转了该村1300亩土地，种植小麦等粮食作物，年纯收入20万元左右。

（四）政府有效引导，促进资源合理配置。按照农业区域和产业规划，为改善城镇近郊的生态环境，政府从农民手中租回土地，再承包给一些经营企业或者政府直接经营，这类形式的土地流转3万多亩，占总流转面积的10%。如洛阳市郊的龙门山、宜阳香鹿山生态园、周山、上清宫等森林公园、嵩县陆浑库区生态园、孟津小浪底森林公园建设等均属此类流转形式。

二、影响我市土地流转的主要因素

（一）传统思想观念束缚导致流转率低。我市农村土地流转起步较晚，加上农业自然条件差、农村经济发展相对落后、农民转移就业的渠道较窄，在大部分丘陵山区，土地仍是农民赖以生存的主要来源和生活保障，大多数农民恋土情结较浓。加上各项农业补贴，土地收益得到提升，农民把土地看得更加珍贵，即使外出务工、经商，也舍不得将土地流转出去，从而限制和影响了土地流转。目前我市农村土地流转率只有8.4%，低于全省平均水平12-13%，低于郑州10%、信阳35%等，与浙江、上海、江苏、成都等发达地区相比，差距更大。

（二）流转机制不健全服务缺位。目前，全市基本没有建立能够为土地流转提供统一信息、服务的机构，流转的长效机制没有形成，流转信息不畅服务缺位。一些农户有强烈的流转愿望，却找不到合适的承租人；一些企业或大户有强烈的规模种植愿望，但却找不到合适的土地，很大程度上影响了流转的速度和规范操作。如洛阳福达美农业生产有限公司共研制出12个可集约化生产的珍稀食用菌品种，目前只有1个投产，剩余的11个品种需用地1000余亩，产品的技术、销售均已成熟，但苦于找不到合适的土地，生产无法开展。

（三）流转程序不规范问题突出。土地流转服务滞后，既无管理机构，又无规章制度，政策和法规把握还欠准确。从调查情况看，书面合同签订率低，农户间转包、互换等小面积的土地流转，大多是口头协议，在诚信制度尚不完善的情况下，双方利益无法受到法律保护，不仅大大影响土地流转的效率，也为以后的纠纷埋下了隐患。

（四）农业产业化程度不高制约大规模流转。我市龙头企业和农民专业合作经济组织起步晚、规模小、数量少，特别是在发展基地、带动土地流转方面发挥作用还远远不够，全市由企业参与流转的面积只占总流转面积的45%，还没有形成主导作用，绝大部分龙头企业流转面积都较小，很大程度上制约了我市农村土地的大规模流转。

三、昆明市土地流转的主要做法及启示

（一）成立规范的运作机构，建立有效的规章制度和运作机制。昆明市多数区县成立了以区县政府分管领导为组长，农业、国土、林业等部门组成的农村土地流转工作领导小组，负责加强对农村土地承包经营权流转工作的指导、协调、服务。如昆明市五华区成立了由18个部门和单位组成的区农村土地承包经营权流转工作领导小组，制定出台了《五华区推进农村土地承包经营权流转工作实施方案》、《五华区农村土地承包经营权流转服务管理办法》，完善相应的土地流转制度和相关手续（包括土地流转申报、评估、登记、备案、审批、流转合同签订、鉴证、兑现、纠纷调解与仲裁等）。规范农村土地承包经营权流转行为，切实维护农民土地承包权益。并在乡、村两级分别建立了农村土地流转工作机构，构成了区、乡、村三级抓农村土地承包经营权流转的良好格局，为顺利开展农村土地流转工作提供了强有力的组织保障。

（二）充分维护好农民切身利益，多方宣传引导推介。昆明市利用广播、电视、板报等多种形式，鼓励和引导农民依法自愿有偿进行土地承包经营权流转。通过典型案例引导和土地流转农户的“现身说法”，分析土地流转后的规模效应、经济收益，消除部分农户的思想顾虑。如昆明市寻甸县仁德镇自2006年先行试点开展土地承包经营权流转工作，成立土地流转中心，承担起宣传、引导、协调、服务和相应的中介职责；效果很好，农户满意，企业满意，呈现出双赢的局面。

四、加快推进我市土地流转的几点建议

（一）尽快建立健全农村土地流转监督管理机构和纠纷调处机制。严格按照《洛阳市人民政府关于尽快成立完善农村土地流转服务机构的通知》精神，县（市、区）、乡两级尽快成立土地流转服务中心，配备必要的办公设备和工作人员，建立流转信息系统，构建完善的流转信息网络；尽快建立健全乡村调解、县（市、区）级仲裁的农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系，县（市、区）应为仲裁委员会的日常工作提供相应的条件，加强仲裁庭建设，将仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。

（二）制定完善各项制度，规范土地流转管理工作。严格按照《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，尽快建立健全土地流转程序、土地流转备案、登记、档案管理、流转纠纷信访接待等制度，进一步规范土地承包经营权的流转，保护农民的长期合法权益。

（三）加大对农业产业化龙头企业扶持和引进力度，充分发挥龙头带动效应。调研中我们了解到，农村土地流转程度的高低与当地农业产业化龙头企业的规模效应息息相关，在县区，土地能够有效流转并产生较好经济效应主要还是依靠龙头企业的带动，因此，要想推进农村土地经营权有效流转，必须培育、扶植好农业产业化龙头企业的发展。我们建议，市委、市政府应在有关企业扶持政策上对农业产业化龙头企业给予倾斜，各县（市）区在各自的产业集聚区内对农业产业化龙头企业提供专业用地，扶持、引导鼓励龙头企业做大做强，在一些具有传统养殖、种植技能的地区，如洛宁、宜阳的养牛，偃师的葡萄种植等，建议当地县、乡政府积极扶持，当好当地种植、养殖民众与农业产业化龙头企业的桥梁和纽带，带动土地的集中流转，促进农业的规模化经营，实现双赢。

（四）鼓励专业合作社发展，促进土地集中整合。土地的适度规模经营、土地资源有效利用和高产出是土地流转的根本出发点。专业合作社能有效的将农民的土地集中整合，每个参与合作社的农户作为专业合作社的主体，有很强的主动性和积极性，大大降低合作组织的管理成本，同时，合作社与每个农户的利益又紧密捆绑。专业合作社通过技术指导，提高农户种植养殖水平和产品质量，并在产品的销售上能统一销路，有效地避免了农户独立面对市场的压力和困境，切实地维护了种植户的切身利益。专业合作社的模式，不仅能解决小农户面对大市场的难题，同时又能有效地促进土地的集中整合，推动土地集约利用。

（五）加大宣传力度，为农村土地流转营造良好氛围。通过大力宣传报道土地流转的好经验、好典型，提高广大基层干部和农民群众对加快土地流转、发展规模经营意义和作用的认识，消除他们的顾虑，树立正确的观念，形成推进农村土地流转、发展规模经营的共识和内在动力，加快规模化经营。

二0一一年六月三日

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