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淮安市范集镇婚姻介绍所地址

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范集镇工业集中区房屋拆迁补偿安置方案

为切实保障和维护被拆迁当事人的合法权益，推动房屋征收安置工作有序进行，现结合范集镇的实际情况，特制定工业集中区房屋拆迁补偿安置实施方案，如下：

一、房屋拆迁政策

1、《淮安市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（淮政发[2007]33号）

2、《淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿估价技术细则》（淮政拆发[2007]1号）

3、《淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2007]16号）

二、房屋拆迁评估

对被拆迁房屋进行拆迁评估的机构由拆迁人和被拆迁人共同选定。镇政府提供三家以上符合规定的评估机构（评估资质须经市拆迁管理部门审核认定），供被拆迁人选择。镇政府根据被拆迁人填写选票情况，选择得票领先的一家评估机构，公示3天无异议后，确定为该工程的评估机构。评估机构依据《淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿估价技术细则》的通知（淮政拆发[2007]1号）对应拆房屋进行评估，出具评估报告，并负责现场解释和答疑工作。

三、补偿安置原则

（一）依法补偿安置原则。对范集镇工业集中区范围内经认定合法的建筑按政策给予补偿。

（二）集中安置原则。住宅房屋的拆迁补偿方式一般为产权调换，由拆迁人提供统一规划、统一建设或回购的成套住宅房屋用于拆迁安置。

（三）安置房先交先选原则。以搬家交钥匙的先后顺序确定选择安置房的先后顺序，谁先交房,谁先选。

（四）楼层差价原则。安置房不同楼层适用不同价格，具体楼层系数见（附表）。

（五）照顾特殊住房户原则。1、被拆迁人仅有被拆迁的一处合法住宅房屋，且拆迁补偿款（不含奖励、搬家费、过渡费）不足购买一套最小套型安置房，经调查公示情况属实的，由拆迁人提供最小套型安置房供其居住，其拆迁补偿款用于冲抵购房款，在被拆迁人补全购房款后，拆迁人移交安置房的相关手续。2、对在拆迁范围内的有宅基地无房户（必须提供出宅基地镇、村两级有效审批手续或本村组90%以上的群众确认）经镇、村公示后无异议的，提供人均25平方米，价格为618元/平方米的安置价的安置楼给予安置，超面积部分按跳档价结算。

（六）违法建筑不予补偿安置原则。拆迁范围内的违法建筑一律不予补偿安置，严格按照《城乡规划法》以及区委区政府有关规定执行，由范集镇依据房屋建设许可证、规划许可证、2005年航测图及范集镇建设主管部门相关批准建设资料进行认定。凡认定为违法建筑的，由范集镇负责实施拆除，或由被拆迁人在规定期限内进行自行拆除。

四、关于补偿

淮安市区到范集镇的车程